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1. “Own New Rate Reducer” 計劃:嶄新的新樓貸款計劃
介紹 Own New Rate Reducer 計劃
在英國房地產市場的背景下，2024年2月 Own New Rate Reducer 計劃的推出標誌著一個變革性的時刻。這項創新計劃由房地產金融公司 Own New 構思，旨在策略性地使更多人實現置業買新樓的夢想。計劃考慮到可負擔程度，為了跨過許多人在購買新樓時面臨的財務障礙。
轉變買新樓的體驗
Own New Rate Reducer 計劃作為準業主的重要財務資源，提供了一條可實際購買新樓的路徑，並使成本更加可控。通過與貸款方和發展商的合作，OwnNew 已使獲取比市場平均水平明顯更低的貸款利率成為，特別是在抵押貸款的初期階段。
2. Own New Rate Reducer 計劃的運作方式
Own New Rate Reducer 計劃的核心是 Own New、信譽良好的貸款方和發展商之間的深度合作。這種協同作用提供的不僅僅是一個新樓，而是準業主能負擔得起和更好地作出財務安排，使他們更容易地買到新樓。
獲得更低的抵押貸款利率
這個計劃為買家提供更低的抵押貸款利率，從而減輕購買新樓的財務負擔：
- 與貸款方合作：例如 Virgin Money 這種提供有競爭性利率的金融機構合作，例如 0.99% 的 60% LTV，兩年固定期限收費495英鎊。
- 長期效益：提供適合不同財務需求的各種利率，例如 25年期的60% LTV，1.01% ；和35 年期限的90% LTV ，4.15%，以確保業主供款時的可負擔性和穩定性。
這計劃的目的是使更多人可以有更輕鬆和可負擔的方法買到新樓。
3. 與頂級貸款機構合作以獲得更大的影響力
與領先貸方合作以擴大覆蓋範圍
Own New Rate Reducer 計劃得益於一些英國知名的抵押貸款貸方的支持，展示了一個致力於協助準業主置業的合作夥伴關係。這項倡議的關鍵參與者包括：
- Halifax和Virgin Money：這些貸款機構率先參與，提供競爭性利率以啟動該計劃。
擴大合作夥伴：包括 Furness Building Society、Perenna 和 Gen H 在內的合作夥伴即將加入，將擴大該計劃的覆蓋範圍和抵押貸款選擇的多樣性。
4. 內部運作：如何通過激勵措施降低抵押貸款利率
Own New Rate Reducer 計劃的核心是一個財務模型，該模型利用開發商對該計畫的貢獻來降低抵押貸款利率，使所有相關方受益
- 開發商的資助： 購買新樓樓價的一部分，通常在3% 至5% 之間，用於直接降低抵押貸款利率。
- 直接的影響力： 這種方法有助於減少業主的月供，特別是在抵押貸款的初始階段時更具優勢。
5. 理解 Own New 的費用和成本
Own New Rate Reducer 計劃的財務結構建立在透明性和可負擔性之上，確保參與者的利益最大化。以下是費用結構的詳細介紹：
- 最低費用： 徵收名義上的註冊費，按房價的百分比計算。具體來說，從建築商的5% 資助中扣除0.22% 的房價（或從3% 的貢獻中扣除0.15%）作為費用，並將此金額直接支付給Own New。這確保沒有隱藏成本，保持計劃的透明度。
這種費用模式簡單公平，亦不會給買家帶來重大的額外財務負擔或費用。
6. 法律框架和合規性
理解Own New Rate Reducer 計劃的法律結構和運營要求對於參與該計劃至關重要，該計劃旨在提供符合合規性和有序的置業途徑：
- 特定資格： 該計劃專為新樓、新建項目、新建物業的購買而設計，有明確的最低存款要求。
- 遵守準則： 建議準買家諮詢 Pitchbook Property的銷售團隊，以全面了解計劃的法律框架和要求。
這些方面展示了 Own New Rate Reducer 計劃的最終目的還是提供一條簡單、負擔得起，且法律上健全的途徑來買到新樓，確保未來業主的利益。
7. 直接抵押貸款關係：了解三方互動
Own New Rate Reducer 計劃通過涉及借款人、OwnNew 和貸方的三方互動運作，這對計劃的運行至關重要。以下是每個參與方角色的清晰描述：
- 借款人角色： 打算購買新樓個人或實體是 OwnNew 計劃的主要受益者。他們的目標是在利用Own New 提供的較低貸款利率的同時購買新樓。
- OwnNew 的角色： 作為計劃中的中介，Own New 將借款人與貸方聯繫起來。其角色是管理過程，確保借款人獲得降低的抵押貸款利率，從而獲得更容易負擔的抵押貸款解決方案。
- 貸方角色： 如銀行或貸款機構，向借款人提供所需的抵押貸款融資。他們在購買房產的過程中至關重要，提供由Own New 協調改善的條款，包括降低的利率和更好的抵押貸款條件。
這三方之間的互動是Own New Rate Reducer 計劃的核心，使借款人能夠找到購買新樓融資的有效和簡單方法。
8. Own New Rate Reducer 計劃的優點
- 較低的月供： 與標準市場利率相比，購房者可以享受較低的月抵押貸款支付額。這個計劃可以在抵押貸款的初始期間帶來顯著的節省。
- 計劃選擇： Own New 提供如 Rate Reducer 和 Deposit Drop 等選項，給予買家選擇最適合財務狀況的計劃的靈活性。
- 貸款經紀支持： 利用抵押貸款經紀人是這個計劃的要求之一，可以簡化購房過程。經紀人可以幫助找到最合適的交易並提高成功申請的機會。
9. Own New Rate Reducer 計劃的缺點
- 未來利率可能上升： 雖然初始利率較低，但在初始期限結束後，特別是如果市場利率上升，可能面臨較高的利率。
- 存款要求： 獲得最低利率，例如想獲得利率 0.99%，需要較多存款，通常約為40%，對於一些買家來說可能是一個較難的財務障礙。
- 有限選擇： 買家僅限於計劃批准的新樓項目，這可能會限制他們可選擇的物業範圍。
通過了解這些優點和缺點，準買家可以更明智地決定 Own New Rate Reducer 計劃是否符合他們的購房目標和財務狀況。
10. Own New Rate Reducer 計劃的實際抵押貸款儲蓄
為了說明Own New Rate Reducer 計劃的好處，請參考以下展示抵押貸款的實際例子：
Example 1
對於售價為 £500,000 的新建房屋，若有10% 的首期，每月抵押貸款付款約為£1,652，這是根據 Own New 計劃提供的 2.68% 利率計算的，與目前的市場利率相比，有了顯著的節省。
Example 2
如果 £500,000 物業的首期增加到20%，則根據計劃提供的2.1% 利率，每月抵押貸款成本降低到£1,345。這個情境突顯了在抵押貸款期間可以實現的相當大的節省，強調了這計劃對業主財務規劃的長期影響。
這些情境強調了該計劃在減少業主每月支出方面的有效性，使購買新物業在財務上更可行。
11. 如何申請 Own New Rate Reducer 計劃
申請Own New Rate Reducer 計劃是直接的，涉及三個關鍵步驟：
- 尋找您的物業： 開始尋找屬於該計劃的新建房屋。有一份合資格物業的清單可供選擇，使您容易找到符合您需求和預算的物業。
- 諮詢抵押貸款經紀人： 接下來，您需要與熟悉Own New 計劃的抵押貸款經紀人交談。他們可以幫助您了解詳情並為您找到最佳的抵押貸款選擇。
- 完成購買： 一旦您的抵押貸款安排妥當，您就可以進行購買您的新家。Pitchbook Property 的團隊將指導您完成購買過程，確保一切順利。
通過這些步驟，您可以利用Own New Rate Reducer 計劃使購買新樓更加容易負擔且更簡單。
12. 成交
Own New Rate Reducer 計劃在此，以使在英國購買新樓時更加容易和更經濟實惠。一切都是為了節省您的資金並使購買過程盡可能順利。我們通過實際例子向您展示了您可以節省多少，並講述您如何開始使用該計劃。實際上，這是一個協助買家更容易置業買新樓的一個有效方法。
考慮置業買新樓嗎？聯繫 Pitchbook Property 了解 Own New Rate Reducer 計劃如何更加順利和簡單地買到心儀的新樓。讓我們幫助您邁出關鍵的一步，並實現您的置業夢想。
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