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擁有直接連接 Elizabeth Line 的優勢，位處歷史悠久的 Royal Borough of Greenwich，單位樓價由 £408,000 起，Woolwich 結合了交通便利、城市重建與物業價值，是現時備受矚目的黃金地段。
1. 倫敦其中一個連接最強的區域
Woolwich 的最大賣點之一是其出色的交通網絡。Elizabeth Line 的通車為倫敦東南部帶來革命性的轉變，從 Woolwich Station 出發，車程如下：
- 8 分鐘直達 Canary Wharf
- 14 分鐘到 Liverpool Street
- 22 分鐘前往 Bond Street
- 26 分鐘至 Paddington
- 53 分鐘抵達 Heathrow Airport
Woolwich Arsenal 車站更提供 DLR 輕鐵、National Rail 及 Thames Clippers 河上交通選擇。PTAL 評級高達 6b（最高級別），全倫敦只有約 4% 的地段享有這等交通便利，極具升值潛力。
2. 城市重建項目持續推進
Woolwich 的變化可說是翻天覆地。自 2008 年宣布興建 Elizabeth Line 以來，Woolwich 站一帶物業價格 上升 91%。但這僅僅是開始。
區內獲得超過 £2,500 萬英鎊 投資，來自 Historic England 及英國政府的 Future High Streets Fund。項目包括：
- Woolwich Exchange 綜合住宅及商業發展
- 將於 2025 年啟用的 全新大型康樂中心
- 翻新公眾空間、街市及社區基建
Woolwich 亦屬於 Thames Estuary Growth Corridor，並被列入 《London Plan》 的 Opportunity Areas，獲得長遠政策與財政支援。
3. 樓價仍低於其他通勤區，潛力明顯
儘管區內不斷升值，Woolwich 的樓價仍具吸引力。根據 Dataloft 數據，Woolwich 的 一房單位樓價比類似交通區低達 21%，為投資者提供升值空間。
- 過去 10 年樓價上升 49%
- 過去 5 年租金增幅 41%
- 根據 JLL 預測，2025–2029 年租金將再升 16.5%
區內出租住宅比例高達 45%，私人物業出租市場（PRS）自 2011 年起增長 95%，反映租賃需求穩健。
4. 鄰近主要就業核心地帶
Woolwich 地理位置優越，距離倫敦最大就業樞紐僅咫尺之遙。8 分鐘車程即可達 Canary Wharf，區內雲集跨國企業：
根據 BRES 2023，於 45 分鐘通勤範圍內，有逾 140 萬份專業、科技與金融職位，其中 66 萬份職位位於倫敦金融城。
這些職位吸引高質素租戶，支持租務回報，尤其受雙職夫婦及年輕專才歡迎。
5. 鄰近 London City Airport – 5 分鐘直達
Woolwich 是倫敦少數能提供快速國際交通的住宅區。只需 5 分鐘 DLR 車程，即可抵達 London City Airport (LCY)，直飛超過 30 個歐洲城市，包括蘇黎世、巴塞隆拿、柏林及阿姆斯特丹。
適合：
- 定期訪英的海外買家
- 租予商務專業人士的業主
- 考慮短租策略的投資者（依據當地法規）
LCY 旅客人數逐年上升，令短期住宿需求亦同步增長。
6. 文化活力、綠地豐富、生活便利兼備
Woolwich 的社區氛圍日益提升。以 Woolwich Works 為首的藝術中心為區內注入新生命，場地獲得 RIBA 倫敦建築獎，提供音樂、劇場、展覽等表演空間。
其他文化及生活配套包括：
- 沉浸式劇場 Punchdrunk
- Artisan 咖啡店林立的 Woolwich Market 及 Spray Street Quarter
- 16 個以上公園，包括 Woolwich Common（面積達 111 英畝）
- 鄰近 UCL、King’s College London、LSE
無論是家庭自住、學生或長線租務投資者，Woolwich 均提供文化與實用兼備的理想環境。
7. London Square Woolwich 一房及兩房單位現正發售
London Square Woolwich 提供：
- 一房及兩房單位，樓價由 £408,000 起
- 屋苑設施包括禮賓服務、住客交誼廳、屋頂露台欣賞泰晤士河景
- 採用地熱供暖、配備 Siemens 廚電，用料高級
- 部分單位設有私人露台
- 999 年租賃業權，估計管理費為 £5.95 每平方呎
8. 參加香港展銷會 – 2025 年 4 月
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10. 結語：Woolwich 正在定義倫敦未來生活模式
Woolwich 正站於城市轉型的關鍵時刻。結合交通、文化、回報潛力與合理價格，這個地段已成為買家與投資者眼中的新星。
當價格尚未全面追上鄰區，行動的時機，就是現在。
