英國的獨立屋和公寓

隨着英國房產繼續成為更多投資者的喜愛，他們亦需要面對獨立屋和公寓兩者的選擇。投資者的目的是收購具有高增長潛力和利潤的物業。再確認你選擇物業類型時，了解其物業的利弊非常重要。

獨立屋是獨立建造的，而公寓則是住宅項目的一部份。再決定選擇那一類型時，都一切取決於你的偏好和財務狀況。

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英國獨立屋的好處

1. 增值房產價值

當你購買獨立屋時，也代表你再買其所在的土地。你可以在法律限制範圍內自由擴展並對其進行翻新。如果你決定將來出售，這可以增加你物業的價值並保證其利潤。

2. 較長期的租約

與公寓相比下，家庭更喜歡獨立屋。如果你打算購買物業來吸引租客，那麼獨立屋很可能更快有潛在租客。除了快速入住外，你的租戶更可能在你的物業住上更長的時間，因為家庭更喜歡在一個地方安頓下來，搬家對家庭中的每個人來說都是一個壓力。

3. 更大空間

充裕的空間更有助提供較好的生活質量。較大的空間可以舒適地容納你的家人、客人、寵物和你其他的物件。更多的空間促使你的物業有更多發展地方。

4. 私隱

只有你和你的家人才可以使用的私人停車位和後花園都可說是一種享受。獨立屋提供了更大的私隱和與家庭成員互動的自由。

英國獨立屋的缺點

1. 維修

擁有一所獨立屋是很好的事情，但維修成本亦可能相當提高。你必須定期維修房屋，並跟上維修進度，保持後院整潔等。獨立屋需要長期保持及維護，非常消耗身心體力。

2. 較高的初入成本

截至2022年7月，英國的平均房價為292,000英鎊（比2021年7月高39,000英鎊），而公寓的每平方米指為13,750英鎊。這種高昂的初入成本可能成為一些投資者的挑戰，但海外投資者則可以靠融資減低初入成本。

英國公寓的好處

1.  多樣化

如果你的目的是純為出租，那你大可以遙遠控制。通過管理公司，無論你身在何處，都可以輕鬆管理。

2.  容易維修

住宅項目通常都會聘用管理公司來維護大樓和周地。這對並不總是在英國的海外投資者非常有利。發展商會安排管理公司打理公共區域，他們會收取合理的管理費去處理維修和租戶請求等。

3. 更多設施配套

大多數發展商會提供健身室、游泳池、共享辦公室、禮賓服務和保安等設施配套來滿足現在現代生活的需求。這些配套更可能吸引新一代租客，亦能增加獲得長期租約的可能性。

4. 校高標準

每間公寓都必須在2025年前達到更高水平的能源效率。這是對所有公寓業主和租客的安全措施，這舉動可以確保你的物業安全並且不會給租戶帶來不便。

公寓的缺點

1. 有限的發展空間

雖然你可以升級你的公寓，但由於空間有限和嚴格的建築規制，你將沒法擴建。

2. 較短的租約

人們總是在尋求升級。你的物業可能是現代公寓，租金價格比較相宜，但與獨立屋相比，公寓的租期通常較短。

無論你是選擇獨立屋還是公寓，最重要的是分析其利弊以及你的需求。

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