英國下調印花稅

在英國購買物業時，需要支付印花稅。印花稅適用於直接購買或以按揭貸款購買的物業，包括住宅及商業物業。在英國前首相Liz Truss及前財政大臣Kwasi Kwarteng離職前，在迷你預算案中提出了印花稅減免。

在印花稅下調之前，購買物業時需繳納印花稅的物業門檻是£125,000。而在下調後，該門檻調高到£250,000。新的措施亦提到，投資者首次購買英國物業時，如物業價值低於£425,000時，可豁免繳納印花稅。另外，首次置業的買家如購買的物業價值低於£625,000，亦可獲得印花稅減免。

最近，在經濟以及政治動蕩的環境下，導致英國住宅物業供應嚴重不足。此做成的結果是，英國樓價上漲，而能夠負擔的起按揭貸款的英國居民相繼減少。

這對投資者意味著什麼？

儘管香港宣佈了下調印花稅，但受益者主要是外地買家。只有首次置業的香港永久居民才可獲得額外印花稅的豁免，但亦需要根據物業價值支付相應的印花稅。這意味著香港永久居民在購買第一套或第二套物業時，需要支付港幣$100至物業價值的15%作為印花稅。

相比之下，雖然香港投資者在投資英國物業時需要支付額外2%的額外印花稅，但由於目前英鎊匯率的下行，令英國物業來說是打了一個折扣，這已足夠支付買家額外費用。若新的預算案得以實施，英國的印花稅下調將允許更多人搬家，同時亦給予投資者更好的機會在英國投資。事實上，若果印花稅的下調措施得以實施並持續，英國房地產市場將恢復到更加平衡的狀態。

英國政府希望增強英國公民置業的能力，但在目前英國的措施和外圍經濟環境下，政策所推動的正是吸引海外投資者。前首相亦透露了要為房地產提供更多空間的計劃。隨著英國物業市場復甦，香港投資者可利用新的經濟政策以及優惠的英鎊匯率，搶先購買英國的優質物業。

英國物業市場在香港已經非常成熟。預測亦顯示，英國樓價將會緩慢上漲，因此目前是合適的時機入市。

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